哎,
马上了,说句不好听的,现在同城找施工队十个里面有差不多几个个都是“马路游击队”挂个招牌，你签合同的时候要是没把工期节点卡死，后面能把你拖到怀疑人生，哦，我去年在广州找了个工头，合同上就写个“预计90天完工”，结果呢？
水电作完给我停了半个月，说是等木工，木工来了又等瓦工，最后硬是拖了五个月，所以啊，签合同之前，不管对方跟你吹得多好，这四个节点必须白纸黑字写清楚，少一个你后面就等着哭。
头一个，开工交底日期和实际进场日期。
很多合同只写“自开工之日起”，但开工那天？
压根不写。
你得让他确认具体到某年某月某日，上午几点工人到场，材料几点到位。
最好加一句“若因施工方原因推迟开工，每延迟一天赔偿总价的千分之三”，尽量不要觉得不好意思。
我当年是就不好意思，结果人家收了定金拖了两周才来，还跟我说“哎呀黄历上那天不宜动土”。
（这个我真没想到，后来才知道这是他们惯用的拖法）。
另外，开工那天要三方到场——你、工头、设计师或者监理，现场交底水电位，墙上画线确认，不然候面返工全是扯皮。
第二个，隐蔽工程验收节点，包括水电改造、防水、吊顶龙骨这些。
你一定要在合同里写清楚：水电改完必须通知你来现场验收，拍照留底，验收合格才能封槽。
防水做完必须做闭水试验，48小时以上，楼下邻居签字确认才能贴砖。
我有个朋友在上海装修，防水没盯紧，结果漏到楼下，赔了三千块，工头还说是他家的防水材料不行。
呸，材料是他自己买的，但闭水试验他没盯着做，怪谁？
所以合同上要写“隐蔽工程未经业主书面签字确认，不得进行下一道工序，否则视为施工方违约，需返工且承担材料费”。
第三个，中期款支付节点和对应完成内容。
很多装修公司或者工头会催你：“哎呀活干了一半了，该付中期款了。
”但什么是“一半”？
得明确到具体工序。
比如：瓦工贴完墙地砖且验收合格，木工吊顶框架完成，油漆材料进场这三个条件全部满足才能付中期款。
千万别按时间付，什么“开工30天后付30%”，扯淡。
我邻居家就是傻乎乎按时付了钱，结果瓦工才贴了卫生间一面墙，人就跑路了，后面扯了仨月。
所以合同里必须写“中期款支付前提：完成以下第X、X、X项，且经业主书面签字确认”。
另外，中期款比例别超过总价的40%，最好控制在30%左右，尾款留20%以上，你才有筹码。
第四个，竣工验收日期和整改期限。
这个是最坑的。
很多合同写“完工后双方验收”，但什么叫完工？
你得列一个清单：所有瓷砖美缝做完、所有插座通电、所有水管通水、所有墙面打磨刷漆、所有门安装完毕、所有橱柜安装到位……然后约定一个具体的验收日期，比如“6月15日前必须达到验收条件”。
如果验收发现有问题，施工方必须在几天内整改？
一定要写清楚，比如“细部瑕疵7天内整改完毕，重大质量问题（如漏水、漏电、墙地面空鼓超过5%）15天内整改，整改期间不计入工期违约金”。
否则他拖你一个月整改，你搬不进去，还得付房租，血亏。
哦对了，还有一个容易被忽略的——工期顺延的条款。
天气原因、材料缺货、物业不让施工这些怎么算？
得写“非施工方原因导致的停工，需有书面证明（比如物业通知、材料商缺货函），且每年累计不超过10天，超过部分按延期处理”。
不然他给你来一句“下雨了，没法干”，一下雨就是半个月，你说你是等他还是不等？
反正我上次就是被这个坑惨了，广州6月龙舟水，他直接停工了20天，还说“合同，写了不可抗力”，我气得在某东上买了个大喇叭天天在工地放《好日子》。
（跑题了，收住）
最后再补一个，虽然不算严格意义上的工期节点，但跟工期直接挂钩——工人到位人数。
合同里最好写一句“施工期间每日现场工人不少于X人（水电工/瓦工/木工等），若少于X人且连续超过3天，视为施工方违约”。
不然他派一个人来磨洋工，一天就能干两小时，你催他他还说“师傅在别的工地收尾呢”。
绝绝子，这就叫时间管理大师。
总之，找施工队，合同就是你的命。
以上四个节点，开工交底、隐蔽验收、中期款支付条件、竣工验收整改期限，每个都要写具体日期、具体工序、具体违约赔偿。
别嫌麻烦，现在多改几行字，后面少扯几个月皮。
我一个朋友去年就是在合同里加了这些，结果工头挺老实提前完工了，还送了次保洁。
所以说，规矩立好了，人家反而觉得你专业，不敢糊弄你。