去年十一那会儿，我在成都帮表弟盯他那套二手房得翻新，哈哦。
这小子跟我一样，典型理工男，平时拧个螺丝装个宜家柜子利索得很，但一看装修公司那叠报价单，眼睛就花了，哈。
我陪他跑了三家公司，最后签的那家，合同我逐字看了两遍——就这样，开工后还是被增项搞毛了。
今天我就按那天从早到晚的流水账，把踩过的坑和后来怎么堵上的，给你捋一遍。
早上八点多，我们到第一家装修公司。
设计师小姑娘特别热情，报价单打出来一共四页纸，总价看着挺舒服，几十万8。
我表弟差点当场掏定金。
我拿过来翻了翻，发现水电那一栏写着“按实结算，预收6000”。
我问她，这房子九十多平，老房子电线全换，六千够吗！
她笑盈盈地说“多退少补”。
（这个我真没想到，后来才知到“按实结算”这四个字就是最大的坑。
）
下午换到第二家。
这家报价单上水电倒是给了个总价，1万2。
但我在备注里看到一行小字：不含打孔、不含移表、不含弱电箱移位。
我问打一个孔多少钱，工长说“承重墙八十，非承重五十”。
我数了数，空调孔、热水器孔、新风孔，至少得打七八个。
这还不算完，他又说老房子厨房那根主下水管得改，不然没法贴砖，改一下1500。
你看，这就是典型的拆分报价，把一个大项拆成七八个小项，每项单看不贵，加起来能多掏小一万。
那天晚上在路边吃串串，我跟我表弟说，明天去第三家，你啥也别问，就盯着五处地方。
他拿手机记，我说不用记，你听我讲完就忘不掉。
应为这些都是我当年第一套房子交的学费，那会儿我在北京，被一个增项搞得多掏了两万三，心疼得我两个月没敢买游戏皮肤。
核心结论：这五处不盯死，后面就是无底洞
第一处，水电改造的计价方式。
你别管他写“按实结算”还是“预收”，你让他出点位图，每个插座、每个开关、每个出水口都标上，然后按点位报价。
一个点位多少钱，写死。
我后来逼着第三家就这么干的，总共62个点位，一个180块，包工包料，白纸黑字。
他要是说“到时候看情况”，你就换人。
第二处，拆旧和垃圾清运。
很多报价单里拆旧只写“拆除原有墙地砖”，但拆下来的垃圾运到楼下要不要钱？
运出小区要不要钱？
我表弟那小区物业指定垃圾堆放点，从楼下到堆放点这几十米，装修公司说“不含，另收800”。
（这个我真没想到，垃圾还得坐电梯下楼再走一段。
）你签之前就问清楚：拆旧费、下楼费、外运费，三项分别多少，写进合同。
第三处，墙面找平和挂网。
老房子墙面铲完腻子，大概率不平。
报价单上往往只写“墙面基层处理”，没写找平厚度和挂网。
等油工进场，说你这墙误差超过两公分了，得用石膏找平，一平米加35；新旧墙交接处不挂网以后裂了别怪我，挂网一平米加25。
你算算，一百多平米的墙面，这就多出大几千。
所以签合同前，让工长上门拿靠尺量一遍，把找平方案和单价写死。
第四处，瓷砖和地板的损耗率。
报价单上写“瓷砖主材业主自购”，但辅料呢？
水泥砂浆、瓷砖胶、美缝剂，这些他给你算多少？
我见过最坑的，瓷砖胶按每平方45算，比市场价贵一倍。
还有地板，报价里含不含防潮垫、收边条、踢脚线？
你不问，他就默认不含。
我表弟后来自己买的瓷砖胶，省了差不多两千块。
对了，说到省钱，我上周在楼下便利店买水，发现冰柜里居然有小时候喝的那种袋装橘子汁，绝绝子，一口气买了五袋。
第五处，门窗和定制柜的“非标费”。
比如你厨房门洞高度是2米15，标准门是2米，那超出的15公分就要加钱，叫“非标加高费”。
定制柜也是，标准深度60公分，你要作65，加钱；标准高度2米4，你要到顶2米7，加钱。
这些在报价单上通常不写，等复尺的时候才告诉你。
所以签合同前，把你家所有门洞、窗洞、柜子位置的尺寸自己量一遍，拿着尺寸去问：“这个尺寸，加不加钱？
加多少？
写下来。
”
具体方法：那天下午我是怎么逼着工长改合同的
第三天下午两点，第三家公司的工长带着合同来了。我让他把上面五处全部写进补充条款。他一开始不愿意，说“公司规定不能改”。我说那行，我们换一家。他立马改口说“可以商量”。你看，这就是博弈。
- 水电：按点位计价，每个点位180，包含开槽、布线、底盒、面板安装。超出部分业主签字确认才做。
- 拆旧：拆旧费3500，含下楼、外运到物业指定点，不再另收。
- 墙面：铲墙皮后免费用靠尺检测，误差超过5毫米的找平费用由装修公司承担（因为是他们拆的，拆完不平是他们的问题）。
- 辅料：瓷砖胶、美缝剂由业主自购，装修公司只出人工，人工费每平方28。
- 门窗柜：所有非标加价项目，在复尺前以书面形式报价，业主确认后再生产。
他一条条写，我一条条看。写到第五条的时候，他接了个电话，说另一个工地有事，想先走。我说你写完再走，不差这十分钟。他叹了口气，还是写了。签完字，我表弟请他喝了杯瑞幸，气氛才缓和下来。
后来开工，水电做完实测58个点位，比预估少四个，装修公司退了我表弟720块。
拆旧垃圾也没再收钱。
墙面找平因为提前写了，油工进场时确实有两面墙误差大，工长自己掏钱买了石膏，没找我表弟。
你看，合同里写死的东西，他赖不掉。
最后说一个我自己的教训。
当年我在北京那套房子，报价单上写“厨房防水1米8”，我以为是四面墙都刷到1米8。
结果做完发现只有淋浴那面墙刷了1米8，其他三面刷了30公分。
我问工长，他说“行业惯例”。
所以你现在签合同，连防水高度都要写清楚：四面墙，淋浴区1米8，其他区域至少50公分。
别嫌细，你嫌细，他就敢糊弄。
那天弄完合同，晚上八点多了，我表弟请我吃火锅。他说哥，你这些经验哪来的。我说都是钱换来的。他笑了，说那这顿火锅值了。我说你少来，火锅才几个钱，你省下的够吃一年火锅。他嘿嘿笑，给我夹了片毛肚。