其实吧 上个月陪朋友去看他刚拿到的二手房
，90年代的老房子，厕所门一推开那股味儿差点把我送走。
他手里就剩4万块，站在客厅中间问我：兄弟，这钱是先砸卫生间还是先铺地板？
（写到一半，快递按门铃，下楼取了一趟）
我当时没直接答。
因为这事儿我自己踩过坑。
19年我在广州番禺弄过一套老破小，预算也紧得要命，当时脑子一热先把卧室地板换了，结果住进去第三天下水管就返水，木地板边缘全泡发了呀。
（这个我真没想到）后来拆了重搞，多花了小一万。
所以我现在给人建议都是：先看哪个影响你正常过日子。
核心结论
如果只能选一个，先救卫生间。
地板丑点你能忍，卫生间漏水你忍不了。
而且卫生间翻新会牵扯到地面抬高、门槛石、防水层，你先把地板铺了，后面再动卫生间，工人进进出出很容易刮花新地板，甚至门槛石一敲，门口那几块地板也得跟着起。
但有个前提，得看卫生间到底烂到什么程度。
我另一个同事在杭州拱墅区买的二手房，卫生间就是瓷砖旧、马桶黄，防水没坏。
他花了三千多换了马桶和花洒，重新美缝，地面没动，剩下的钱全砸了强化地板。
现在住了一年多，啥事没有。
所以不是所有卫生间都得砸成毛坯。
判断标准很简单：你闭水试验做一下，地面放水两厘米左右，等一天，去楼下天花板看。
没湿痕，说明防水还活着，那就可以只做表面翻新。
有湿痕或者你家卫生间外墙根儿发霉起皮，那别犹豫，先砸卫生间。
具体实操方式
4万块怎么分。
我按最坏的来，就是卫生间必须全砸。
拆旧加清运，差不多两千到三千。
别小看这个，老房子的铸铁管拆起来费劲，有些队要加钱。
防水自己买材料找人刷，一千出头能搞定，别省这个，刷两遍，墙角管根多刷一遍。
瓷砖买广东佛山产的普通款，五六十一平的就很好了，卫生间墙面加地面差不多二十平，连工带料三千五左右。
马桶花洒浴室柜，某东上买套装，两千五能拿下，别追求牌子，釉面摸着光滑就行。
这样卫生间花掉大概一万二到一万五。
剩下的钱铺地板。
地板分两种，强化复合和SPC石塑。
我推荐SPC，五十到七十一片，一片差不多一平米，自己都能铺，省人工。
但脚感硬，像踩在塑料上。
强化复合脚感好点，七八十一平包安装，但怕水。
你卫生间都搞定了，地板就选强化复合，卧室客厅看着舒服。
剩下的钱买乳胶漆和灯具。
墙面如果没大毛病，直接打磨刷漆，两千块连工带料。
灯具网上买，一千块全屋搞定。
这样下来四万刚好见底，可能还超一点。
还有个骚操作。
如果你卫生间防水没坏，只是丑，那就花几百块买瓷砖漆自己刷，再换套五金，剩下的钱全铺地板。
我邻居就这么干的，卫生间刷了白色瓷砖漆，看着像新的一样，两年了没掉。
但他家通风好，没窗户的卫生间别这么搞。
- 避坑点：别买三十块以下的瓷砖，平整度差，贴出来高低不平。
- 避坑点：地板别贪便宜买四十块以下的强化复合，基材一泡就鼓。
- 避坑点：卫生间拆旧一定要盯着工人把下水口堵好，水泥渣掉进去堵了管道，通一下好几百。
- 避坑点：美缝别用白水泥，三个月准变黑，用环氧彩砂，贵点但撑得久。
我那个朋友最后听了我的，先砸卫生间。
拆开一看，防水层下面全是湿的，再晚半年楼下就得找上来。
他地板就铺了最便宜的SPC，自己花了两天铺完，省了人工费。
现在住着也挺好，就是踩上去哒哒响，他说听习惯了像在打节拍。
所以你要是问我，4万块，先救卫生间。
地板可以等发了年终奖再换，卫生间一旦出问题，不是钱的事儿，是你每天得捏着鼻子进去洗澡。
当然，前提是你得先做个闭水试验，别把还能用的卫生间砸了，那钱就白花了。